现在正值澳洲新财年报税季，我接触的投资房客户，基本分为三类。第一类是自律省心的老客户，早早意识到报税的重要性，坚持每年正常报税，报税时只需要提交两份简单资料就可以完成。第二类是现在想要补报税的客户，手里握着两三套澳洲投资房，却足足六七年没有报税，这类客户整理齐全所有过往材料，至少需要一个月的时间，流程繁琐又耗精力。而第...

进入7月，澳洲一口气落地多项楼市、市场监管新规，正式开启一轮楼市大调控。目前澳联储现金利率稳定在4.35%，但各大银行机构观点分裂，一边预判后续加息，一边押注明年降息，直接让楼市走势变得扑朔迷离。先看上周最新拍卖数据，市场出现明显两极分化。悉尼结束连续两周清空率低于50%的低迷，回升至51%；墨尔本同步回暖到54%，不...

又到澳洲一年报税季，手里持有澳洲出租房产的海外房东注意了，这条内容一定要收藏，关乎你每年能合法省下一大笔税费。首先，只要你在澳洲有出租物业，无论人住不住在澳洲，必须提前申请个人税号TFN。没有税号，租金会被高额预扣税直接扣除，退税抵扣更是无从谈起，海外房东报税第一步就是搞定税号。其次，也是最容易忽略的，整个财年所有房产...

注意！7月1日起澳洲楼市迎来分水岭，多重重磅政策同步落地，不管是自住、换房还是海外投资，买房卖房的规则全变了，今天一次性讲清四大核心变化。最关键的就是2026年7月1日正式实施的房产反洗钱监管，全澳所有房屋交易纳入AUSTRAC管控，中介、买家、卖家全部严格审查。卖房挂牌前，业主要提交完整身份、资产资金证明；买家签合同...

澳洲房产圈迎来历史性消息，备受争议、反复打满补丁的住房投资税制改革，正式在参议院闯关成功。工党政府推出的负扣税、资本利得税改革法案，依靠绿党支持，最终35票赞成、25票反对顺利通过。此前反对党全程阻挠辩论，政府直接启用议会“断头台”机制压缩讨论时间，强行落地表决，没有任何意外，整套政策将按计划在2027年7月1日生效。

截止6月27日最新一周澳洲首府拍卖数据出炉，市场迎来极强反差行情：拍卖市场大幅降温，但二手房转手盈利依旧创下20多年峰值，今天一次性把底层逻辑讲清楚。先看核心拍卖指标，本周全澳首府初步清盘率仅47.4%，跌破50%多空分水岭，是2020年疫情封锁以来最低水平，修正后真实成交率还要再降5个点左右，市场正式转入买方区间。城...

最近很多人问，澳洲房源激增、拍卖清空率持续走低，现在是不是抄底买房的好时机？结合截至6月13日最新市场数据，分自住、投资两类一次性说清楚。先看核心行情：本周悉尼清空率仅51%、墨尔本56%，全澳主流城市平均不足54%，待售房源同比上涨22%，大批投资人因预算案税改集中抛售，市场彻底转为买方市场，流拍房源变多，买家议价空...

最近澳洲联邦预算案落地，负扣税、资本利得税双重改革直接引爆二手房抛售潮，很多人只关注买卖市场，却忽略了：这场抛售风暴，正在彻底改写澳洲出租市场格局，结合截至6月中旬最新数据，一次性给大家讲透。先看两组核心真实数据。第一，拍卖端：悉尼、墨尔本清空率连续三周低于55%，待售房源同比激增22%，大批持有二手投资房的投资者集中...