1、澳洲税务新规

2025年澳洲税务新规已生效~卖房必做

从今年1月1日起，澳洲税务局将实施新的外国居民资本利得税预扣（FRCGW）制度，相比之前，新制度的最大变化就是预扣税率将从12.5%提高至15%。

大家好，我是阿达，从事澳洲房产工作已经九年。

计划在今年出售房产的房东尤其注意！

按照规定，非澳大利亚税务居民在出售其拥有的澳大利亚房产时，需要支付相关的资本利得税，由于非税务居民可能在资产交易后离开澳大利亚，追讨税款存在困难，所以ATO设立了预扣税（FRCGW）制度。

按照新规，自2025年1月1日起，FRCGW预扣税率将从12.5%提高至15%。

与此同时，ATO还取消了75万澳元的门槛——此前，只有房价达到75万澳元或以上时，卖家才需要提供完税证明。

这也意味着，所有计划出售房产的人都要向ATO申请完税证明，以证明自己为澳洲税务居民。

按照新规，如果无法提供该证明，买家则要拿出房产成交价的15%支付给ATO。

如果出现这种情况，卖家需要等到下一次纳税申报时才能申请退回这笔款项。

以澳洲房产的平均价格（814,837澳元）计算，15%的预扣税就相当于12万澳元，对于卖家来说，这绝对是笔不小的资金。

ATO称：“大多数证明会在几天内发放，但在某些情况下可能需要28天才能发放，因此，尽早申请非常重要。”

“完税证明的有效期为12个月，所以卖家不需要等到签订合同后再申请。”

2、管家服务

3、澳洲新闻速览

1、澳洲留学签证申请新规：2025年起不再认可录取通知书

从2025年1月1日起，澳洲内政部将不再接受个人在澳洲申请学生签证时仅提交的录取通知书。此外，澳洲境内申请者在申请时必须提交入学确认（CoE）。

这一变更仅影响2025年1月1日或之后提交的申请

在此日期之前提交的仅包含教育机构录取通知书的签证申请不受影响。

如果在申请时未能提供CoE，申请将被视为无效。

签证决策者无法评估无效申请，此外，在实质性签证申请无效的情况下，也无法授予相关的过桥签证。

这一变化将使境内和境外学生签证申请需要提供预计课程学习证据的要求保持一致。

2、澳洲护照实力全球排名第六

澳洲护照在最新公布的2025年亨利护照指数（Henley Passport Index）中排名世界第六。与此同时，澳洲护照的申请费在大幅飙升。

去年1月，澳洲成人护照的申请费从325澳元上调到346澳元，同年7月涨到398澳元，今年1月再涨到412澳元，成为全球最贵护照之一。

亨利护照指数使用了国际航空运输协会（IATA）的数据，统计了199个国家的护照在227个国家或地区的免签情况。

一些国家的护照排名超过澳洲，但申请费却远比澳洲护照便宜。

今年排名第一的新加坡护照申请费只要82澳元，排名第二的日本护照申请费大约为162澳元。新加坡护照可免签进入195个国家或地区，日本为193个。

3、澳洲最新通胀数据公布，核心通胀率再降！2月降息可能性加大

最新的通胀数据显示，截至11月份的12个月内，通胀水平有所上升，而此前曾降至三年来的最低水平。

澳洲统计局表示，截至11月份的消费者物价指数（CPI）上升至2.3%，相比之下，10月份的指数为2.1%。

此次通胀增幅超过预期，许多人原本预计增长将放缓至2.2%

在通胀数据发布之前，彭博社的数据显示，市场对澳联储将在2月降息的概率约为 三分之二，而LSEG报告的概率约为50%

数据发布后，2月降息的可能性略微上升，彭博社预测该概率约为70%，LSEG则为53%。

4、澳洲政府限制政策未阻留学生涌入大学，国际生录取再创历史新高

随着政府在如何控制留学生涌入的问题上反反复复，澳洲各大学已摆脱了围绕留学生的政策混乱，招生人数再次接近创纪录水平

与2023年同期相比，7月至11月的签证申请量下降了26%，但签发的签证总数仅下降了10%，至151150份。

然而，在这5个月期间获得的高等教育签证数量是有史以来最高的，达到87133份。

4、澳元兑人民币汇率

1AUD=4.5606CNY