1、假期指南

圣诞季如何打理你的房产和移民签证

马上要到圣诞节，澳洲快进入圣诞假了，一些政府部门的圣诞假期一般从12月中旬到1月中旬，很多人会趁着这个假期出去度假，各位房东联系不到也不要着急，这里给大家总结一些注意事项：

1、 出租方面一般会有值班人员，很少有紧急事情需要处理，各位有需要确认的信息，在这一周都确认好，有些公司周末就开始放假了，像房东保险、建筑保险在假期中到期的，可以提前续费，如果您的租约是在12月份到期，可以请出租中介在找租户的时候考虑签11个月租约或者13个月租约，避开这个时间

2、 办理移民的客户，虽然我账号里没有讲过移民，但是我们已经做移民十多年了，如果有需要补充材料的，提前和移民中介沟通材料信息，尽快去准备，因为国内要放春节假，国内春节假的时候澳洲移民部门一般也上班了，以防他们催

3、 有卖房想法的客户，也别着急了，多了解一下市场、转卖流程，等澳洲上班后再着手转卖事宜

4、 如果在这个月有要交房的客户，提前沟通好贷款机构时间，请他们准时放款

5、 贷款客户也尽快准备材料，国内公司年底很忙，开公司证明文件会比较慢

6、 有的房东假期会去澳洲旅游顺便看自己的房子，提前和中介沟通，请中介和租户预约时间

7、 报税的客户如果这周没有报税完成也不要急，一般个人找会计师报税明年3月分之前都可以

2、管家服务

3、澳洲新闻速览

1、本财年澳洲净移民人数比政府预计的多八万

澳洲的移民人口本财年将比政府预期的多8万人，这增加了对澳洲住房和租房市场的压力。

年中预算更新披露本财年的海外净移民将增加34万，远高于政府预期的26万人。

这比起上财年的44万6千人的高峰来说仍然是下降了。

政府说7月以来新抵达的人数和估计相当，但是离开的人少于预期。

政府去年宣布收紧那些毕业后从事非技能工作或与所学无关的人从学生签证转向技能员工签证的措施。

2、澳中航空运力增加，赴澳中国游客今夏或创纪录

今年夏天，随着澳中两国之间的新航线不断增加，来到澳大利亚的中国游客数量有可能创纪录。

根据飞行中心（Flight Centre）旅游集团的分析，往返澳中的中国航空公司已经 增加到八家，到明年1月，澳中市场的航空座位数将达到新冠疫情前运力峰值的104%。

周二，吉祥航空刚刚开通了悉尼-上海航线，该航司墨尔本-上海航线 也将于本周五正式启动。

随着航空运力的增加，中国游客增加有望成为今夏全澳旅游旺季的一个重要组成部分。

3、预计澳洲央行明年至少降息3次，2月首降可能性提高

由于澳洲储备银行的意外转向令债券交易员措手不及，市场现在预计澳洲储备银行 将在2025年至少降息3次。

据《澳洲金融评论报》报道，利率策略师们也表示，澳洲储备银行在明年2月18日 首次董事会会议上宣布降息的概率超60%。

本周二，澳洲储备银行将现金利率继续维持在13年来的高位4.35%，但在持续的通 胀压力方面放软了措辞，并没有提及未来加息的可能性。

货币市场暗示，澳洲储备银行在2025年将现金利率下调87个基点，等同于全年降息3到4次。

这一预测高于本月初预测的55个基点。此外，货币市场预计明年4月和5月 会连续降息。

交易员们已将澳洲首次降息的时间提前，此前预测2月降息的可能性为50%。

4、昆州超过维州成为澳洲第二大房地产投资市场

根据Money.com.au的最新数据，昆士兰已成为澳洲第二大房地产投资市场，以23.4%的投资者贷款比例超越了维州。数据显示，昆士兰9月共有4,593笔投资者贷款，比维州多出近700笔，年增长率达到了19%。

Money.房贷专家Mansour Soltani表示，投资者正因税制问题转移投资重点。

他说：“由于维州的房产税为全国最高，投资者正在转向昆士兰等税率较低而且生活方式更具吸引力的州。”

根据昆州房地产协会的数据，昆士兰在2024年第一季度住宅价格表现强劲，其中公寓房价格上涨5.09%，达到578,000澳元，独立房价格上涨2.07%，达到735,000澳元。

预计布里斯班2032年奥运会将为昆士兰经济注入80亿澳元，并可能像以往奥运主办城市那样推高房产价值。

4、澳元兑人民币汇率

1AUD=4.5704CNY