今天结合澳洲最新拍卖数据和CoreLogic的报告，聊聊当下澳洲二手房市场正在发生的变化。

进入澳洲春季，新挂牌房源大量上市，上周全国拍卖总量环比上涨16%。不过热度并没有持续走高，连续两周回升之后，清盘率出现回落，全国初步清盘率54%。虽然高于冬季平均的52.3%，但市场情绪已经受到澳储行利率预期影响。

分城市来看，墨尔本拍卖场次占首府城市近一半，环比大涨26.8%，但清盘率直接大跌7个百分点到56.3%，是三周最低；悉尼拍卖量小幅上涨，同比却大幅下滑。

再看二手房盈亏数据。二季度统计超过9.4万笔住宅交易，盈利成交占比降到95.4%，低于3月创下的21年高点；卖房中位盈利，也从37.8万澳元的峰值回落至37.1万澳元。亏损卖房的中位亏损额还在扩大。

报告里有一个非常关键的结论：持有时长，直接决定卖房盈亏。

盈利卖出的房产，中位持有时间9.1年；亏损出售的，只有8.1年。尤其是独立屋，盈利卖家中位持有9.3年，而亏损离场的中位仅4.4年。这批亏损卖家大多是2022年高点入场，随后遭遇加息冲击。

研究员也提到，持有9到10年的业主，经历过多轮房价上涨，有很厚的资产净值缓冲垫。但短期入场、持有时间短的买家，一旦房价回调，就很容易面临亏损。

简单总结：澳洲楼市并没有崩盘，但红利期已经放缓。春季房源变多，买家议价空间提升；投资买房，时间周期才是最好的安全垫。

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