刚刚过去的这一周，澳洲春季房产市场彻底褪去热度，核心数据全面走冷，整个拍卖市场成交惨淡，全澳进场拍卖的房产，最终成交比例直接不足一半。

目前市场最大的不确定因素，就是加息预期持续升温，今年第五次加息的概率不断攀升，最快下周就有可能落地。正是受加息利空影响，澳洲购房者观望情绪彻底拉满，出手变得极度谨慎，房市整体承压明显。

我们来看Cotality发布的权威初步数据，重点城市变化非常明显。首先是悉尼，本周拍卖清盘率跌至48.2%，这也是三个月以来，悉尼清盘率首次跌破50%的荣枯线。要知道，悉尼房价从今年2月高点回落至今，已经累计下跌8.6%，回调幅度十分可观。

放眼全澳首府城市，上周初步清盘率仅48.4%，相比前一周的51.2%再度下滑。这里要提醒大家一个关键细节，前一周看似尚可的51.2%初值，后续已经被下调至47.6%。这也就意味着，过去四周时间里，全澳已经有三周清盘率低于50%，弱势行情已经成为常态。

眼下正值澳洲传统春季卖房旺季，本周挂牌和拍卖房源数量，环比上周增加了三分之一，市场房源供应量明显增多。但对比去年同期，全澳整体挂牌量依旧大幅缩水，同比降低近42%。

知名房产机构Ray White首席经济学家也坦言，目前市场极其冷清，线下开放看房的客户寥寥无几，愿意主动挂牌卖房的业主也大幅减少，买卖双方都在观望停滞。

再看墨尔本市场，维州全新拍卖底价公开政策落地后，市场格局发生明显变化，本周初步清盘率维持在54.8%。这项新规要求，卖家必须在拍卖前至少7天，公开房屋拍卖底价，信息全面透明化。

不过新规也带来了明显影响，墨尔本本周拍卖场次虽然环比有所增加，但同比去年依旧暴跌接近55%。Cotality研究主管分析，墨尔本拍卖量大幅缩水，一方面是整体房市疲软导致需求不足，另一方面，全新的底价透明新规，也极大影响了业主的挂牌拍卖决策。