截止9月12日这周，澳洲各大城市房产拍卖清盘率迎来了集体修复，全国平均清盘率回升到51.9%。

很多人看到数据反弹，就觉得澳洲楼市春季全面回暖了，但我告诉大家，这绝对不是整齐划一的普涨行情，当下的市场远比大家想象的更复杂、更分化。

先看核心数据，本周全国清盘率51.9%，相比上周的46.1%，提升了接近6个百分点，说明市场的压抑需求开始释放，春季挂牌房源也在持续增加。

但重点来了！和去年同期71.1%的超高清盘率相比，直接下跌了近20个百分点。这就意味着，现在的市场修复，只是小幅回暖，整体成交热度、买方购买力，远远比不上去年。

这里提醒所有澳洲房产买家和卖家：清盘率回升，不等于房价反转。

清盘率会受房源质量、卖方报价、提前成交、撤拍数量影响，单周上涨只能说明市场议价环境变好，不能判定楼市彻底回暖。目前利率、税制等因素仍在影响市场预期，买家变得极度挑剔，只抢优质好房，不再盲目接盘所有房源。

再分城市来看，分化差距一目了然。

墨尔本是本周唯一的强势城市，拍卖量上涨、清盘率站稳64.2%，连续多周突破60%。但看似火热的背后，成交量大幅缩水，拍卖房源比去年少了四百多套，热度远不及往年，而且同城不同区域差距极大，热门片区坚挺，普通房源依旧难卖。

悉尼市场直接降温回调，清盘率从62.6%回落至57.8%，成交中位价同步下跌。城市内部两极分化严重，优质片区清盘率超70%，而悉尼西部仅有33.3%，充分体现：好房不愁卖，差房无人问。

布里斯班、堪培拉、阿德莱德虽然都有小幅反弹，但基数极低，同比跌幅全部超过18个百分点，整体市场依旧偏冷，只是从冰点小幅回暖。

最后给大家总结最实用的买卖建议。

对于卖房者：现在市场只奖励定价合理、户型优质、品相完好的稀缺房源。如果照搬去年的高价行情挂牌，大概率会流拍、拉长售卖周期。

对于购房者：不要被整体数据迷惑，清盘率不高不代表可以随便砍价。核心地段、稀缺优质的好房，依旧会出现多人竞价、高价成交。买房一定要提前做好贷款批复、预算规划，参考真实成交价，理性出价，不被现场氛围影响。

当下澳洲楼市，没有全面牛市，只有极致分化的结构性行情。