澳洲楼盘贷款方案

在澳洲房地产繁荣时期,有大量的投资者涌入悉尼和墨尔本的房地产市场,现在到了他们该报税的时间了。

据澳洲Domain房地产信息,在今年5月公布的联邦政府预算案中,对房地产投资者可以申报扣税的内容进行了一些调整。专家警告,对于许多新入市的投资者来说,他们所面对的税法可能更复杂一些。而且,来年与现在的做法也有所不同。

首先,自2017年7月1日起,投资者不能再以旅途费用的名义申报扣税,即使这些旅费是用于为了收取租金、维修或检查所投资的房地产等合法目的。但过去,这些费用是可以在报税时申报扣除的。

预计,联邦政府将因这一变化获得5.4亿澳元的收入。

VJR&Associates和Keshab Chartered Accountants 会计师事务所的会计师Jeremy Iannuzzelli表示,这意味着那些想要在2016/2017财年申报扣除旅行费用的人仍可以这样做,但是澳洲税务局对其“合理性”可能会进行更加仔细的审查。

他称,税务局还会严密注视申报人对投资贷款利息的扣除。如果你借贷大额的投资贷款用来抵消你的自住房贷款,那么这部分贷款是不可抵扣税的,因为投资贷款必须用于投资的目的。

此外,政府也越来越密切地关注房主通过出租平台Airbnb所获得的收益。此部分收入也应准确申报。

联邦政府宣布的另一项规则的变化是,投资者为投资的房产所购买的“植物和设备”的折旧。从技术术语上讲,它涵盖了从房产中可移除的物品,如百叶窗帘、空调、吊扇和洗碗机等。

通常情况下,投资者可以将房产的许多物品都添加到折旧时间表中,这样能有效地使房产中的设备扣税,因为洗碗机等设备会随着时间的流逝而失去其价值。


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