很多海外房东托管澳洲投资房，只知道中介会从租金里扣钱，但各类费用分得又多又细，自己完全没有概念，今天一次性盘点托管全部常规收费，干货收藏好。第一笔，出租费LettingFee，新房客入住一次性收取，普遍是1-2周租金。包含带看、租客背景尽调，核查护照、收入流水，还要联系前房东核实租房信誉，同时拟定租约、存放押金整套流程...

关注市场的朋友应该都发现了，2026年下半年的澳洲房市持续降温。最新数据显示，全澳首府城市拍卖清空率连续多周跌破50%荣枯线，最低跌至47.4%，创下近几年新低。同时市场成交量持续下滑，同比、环比全部走低，买家观望情绪拉满，妥妥的买方弱势行情。但离谱的是：行情越差、越卖不掉，挂牌上市的房源反而越来越多！按正常逻辑，市场...

截至7月18日最新一期澳洲房产拍卖数据，带大家看懂当下整体楼市现状。根据Cotality最新统计，上周全澳房产初步拍卖清盘率回落至50%，对比前一周54.8%明显下滑，而上周最终修正清盘率只有48.5%，整体市场依旧深陷放缓区间。虽然相比6月底、7月初的低点略有回暖，但核心原因只是业主撤拍房源变少，市场热度并没有实质性...

先看澳洲上周最新楼市行情，Cotality最新拍卖数据显示，全澳首府城市综合拍卖清空率连续六周跌破50%荣枯线，最终定格在46%，属于明显低温行情。悉尼小幅缩量回暖至53%，墨尔本57%，但布里斯班直接跌到25%，市场两极分化格外明显，6月全国房价更是单月大跌0.4%，创下三年半最大跌幅，楼市正式进入调整周期。就在这个...

之前介绍了新州卖房要提前多久通知租户，那么如果最后没有卖房成功，房子就可以继续出租了吗？新州2025年5月19日生效、2026年仍在执行的租房新规，很多房东清房卖房后踩了大坑，就是这条6个月再出租禁入期。先直接给结论：这条法规是强制的，但有明确适用前提。只要你给无固定周期租约的租客，发了计划卖房腾空的90天搬迁通知，租...

最近咨询卖房的客户比较多，很多都是有租户住的房子，那么有些租户签的是月付租金，该提前多久通知卖房呢？新州现行2026房产新规，针对无固定期限、按月付费的周期性租约，想要空房卖房交房，法定通知时长分两种情况，千万别搞错。第一种，只是打算卖房、挂牌上市，还没有和买家交换购房合同。这种情况，房东需要给租客出具书面腾空通知，法...

现在正值澳洲新财年报税季，我接触的投资房客户，基本分为三类。第一类是自律省心的老客户，早早意识到报税的重要性，坚持每年正常报税，报税时只需要提交两份简单资料就可以完成。第二类是现在想要补报税的客户，手里握着两三套澳洲投资房，却足足六七年没有报税，这类客户整理齐全所有过往材料，至少需要一个月的时间，流程繁琐又耗精力。而第...

进入7月，澳洲一口气落地多项楼市、市场监管新规，正式开启一轮楼市大调控。目前澳联储现金利率稳定在4.35%，但各大银行机构观点分裂，一边预判后续加息，一边押注明年降息，直接让楼市走势变得扑朔迷离。先看上周最新拍卖数据，市场出现明显两极分化。悉尼结束连续两周清空率低于50%的低迷，回升至51%；墨尔本同步回暖到54%，不...