很多国内朋友在澳洲持有投资房，都有这样一个疑问：出租要打理、要报税、事比较多，那我干脆不租，房子就空着行不行？今天把澳洲现行政策一次性讲清楚。先说结论：并不是想空就能空，尤其对于海外买家，有联邦层面的空置管控，各州还有自己的规定，忽视了会产生一笔不小的空置费。只要你的房子是2017年5月9日之后，经过FIRB审批买下的...

按照往年规律，天气回暖，就该进入澳洲房产传统的春季旺季。冬季淡季一过，新房源集中上市，拍卖数量走高，南部几个大城市，向来是春季行情的主力。但是今年，这个春天，有点不一样。我们先看最新数据，截至8月29日这一周，全澳首府城市拍卖清空率大约48%，连续十多周低于50%的荣枯线，明显弱于去年同期水平，买家整体心态偏谨慎，对后...

截止8月22日，澳洲平均清盘率为46.7%，低于前一周的51.8%，也显著低于去年同期的66.9%。澳洲首府城市拍卖清空率整体偏弱，楼市已经进入回调周期。Cotality八月最新《住房图表报告》，模拟了住宅价值从峰值下跌5%、10%、15%、20%，对各大首府城市带来的影响，很有参考价值。研究主管表示，悉尼、墨尔本房价...

很多房东手上房子还住着租客，打算卖房，搞不清楚悉尼、墨尔本、布里斯班，分别要提前多久通知租户。今天把三大城市的核心法规讲清楚，房东租客都要了解。首先一个重要前提：房子卖掉，租约不会自动终止。如果买家愿意承接租约，租客可以住到租约到期，房东不需要赶租客搬走。只有买卖合同约定空房交付，才需要给租客发搬迁通知。先看悉尼（新州...

很多身在中国的海外房东，打算把澳洲的投资房挂牌出售。不少人以为只需要委托中介就万事大吉，却常常因为前期准备疏漏，交易中途不断延期，还白白损失资金。今天梳理一下，转卖澳洲房产，挂牌之前必须落实的工作。首先第一件，确认你的税务身份，提前规划预扣税。如果你属于非澳洲税务居民，交割的时候会从房款里面扣留15%上交税务局。不要等...

悉尼西区有位房东，房子挂了四个月卖不掉。中介劝他降八万，他却说：再等等，等房价涨回来我就赚回来了。同一条街，买家在等跌，房东在等涨，都在等同一个理想价格，但没人知道什么时候能到。ABC拿新西兰、加拿大做镜子，两国过去房价暴涨，见顶后大幅回落。但抄底的人依然买不了房，因为打压房价、压制贷款能力的，都是利率。很多房东以为等...

澳洲新版反洗钱AML法规正式扩大监管范围，很多在澳洲做房产投资、找会计师做账的朋友，最近都收到通知，被要求重新核验身份，不少人一头雾水，今天一次性讲明白新规对我们的影响。新规核心目的，就是阻断赃款、诈骗资金流入澳洲正规市场。现在律师、会计师、房产相关行业，都有法定责任，要做客户身份尽调。很多老客户很疑惑，我合作很多年了...

最新一轮澳洲各大城市拍卖数据已经出炉。悉尼一共561套房屋上拍，最终清空率54%，房价中位数164万澳元。墨尔本570套参与拍卖，清空率57%，房屋中位数84万澳元。另外布里斯班清空率27%，阿德莱德48%，堪培拉56%。可以看到，几个首府城市清空率分化明显，整体处在偏弱区间。最近房价、拍卖清空率双双走弱，网上关于澳洲...