分享上一周10月4日-10月10日澳洲拍卖清盘率数据：

悉尼清盘率46%，墨尔本是58%，布里斯班18%，阿德莱德45%，堪培拉37%

根据研究机构Cotality与PropTrack在10月初联合发布的最新全国房地产市场监测报告显示，今年9月份全澳住宅综合价格环比再度录得轻微下滑，标志着全澳房价已经连续第六个月处于清晰的下行通道之中。

随着春季传统销售旺季的到来，市场上积累的二手房挂牌库存持续增加，彻底打破了以往的供需平衡状态，迫使卖家不得不加大价格让步力度以争取有限的买家关注。

随着澳联储年内的第四次加息，将现金利率推高到4.6%，有机构预测40%的可能11月还会加息，即便不再加息，rba短期内也不会降息，前有高利率还有负扣税和资本利得税两大政策施压，短期内房价下行还会持续一段时间；

加息首当其冲影响的就是房贷持有人，每个月还款压力增大，影响手里现金流，从而在饮食、服装、文化娱乐等方方面面的花销就会削减；生活压力变大，买房的预算也就减少，房价承压，想要尽快卖房套现的业主就要降价出售；

面对不断累积的宏观经济压力以及房地产市场持续调整带来的资产端波动，澳大利亚各大商业银行在零售信贷风控领域保持了极高的警惕性。主要商业银行在过去一周里进一步强化了内部信贷审核机制，对高负债客户的转贷、增贷申请以及整体还款能力测试实施了更加严格的标准。这种信贷供给端的持续收紧，不仅显著增加了部分希望通过重新贷款来降低利息负担的置业者的操作门槛，也间接削弱了整体市场的流动性恢复速度。

如果现在手里有投资房，正在犹豫是否要出售，可以从这两个方面考虑：

1、 手里的现金流是否能承受多高利率的压力，能承压多长时加

2、 2027年7月税改实行，持有成本会变成什么样？是否还值得持有

10月下旬我们会在北京举办一场线下讲座会，针对最近澳洲连续加息、2027负扣税与资本利得税新政落地在即，加上汇丰撤贷、转卖税务坑等变化，不少持有澳房的朋友都在重新算账：现在到底是"止损"还是"继续持有"？这些客户普遍遇到的情况，一对一有效沟通。

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