一起来看10月第一周澳洲五大首府最新一轮拍卖结果

能明显感觉到，市场分化非常严重。

悉尼和墨尔本，是本轮表现最好的两个城市，清盘率勉强站稳50%关口。说明这两个核心城市，刚需买家还在入场，市场韧性更强。

反观昆州和南澳，布里斯班、阿德莱德清盘率只有36%、37%，已经明显进入买方市场。买家出价非常保守，很多房源流拍，卖家想要成交，大多要降价。堪培拉处于中间水平，47%，行情偏弱。

Cotality 全国房屋价值指数 9 月下跌 1.1%，这是房价连续第六个月下滑。全国住宅现值较 2026 年 3 月的历史高点回落 5.2%。

大家记住一个简单标尺：清盘率高于60%是卖方市场；低于50%，主动权就转到买家手上。

本轮大部分城市都落在50%以下，背后还是高利率持续压制。房贷月供压力大，买家贷款额度受限，出价都会更加谨慎。

同样是澳洲买房，城市之间差异巨大。悉尼墨尔本抗跌性更强，而布里斯班、阿德莱德，议价空间明显更大。

不少人会问，为什么春拍开局行情这么弱？

核心推手就是澳储行的加息。加息之后，银行房贷额度收紧，月供压力上升，买家贷款能力直接缩水，大家看房、出价都变得谨慎。

叠加学校假期、体育赛事分流人群，本周挂牌拍卖房源数量也有所下降。

市场分析师提醒，通胀风险还没有完全消除，澳央行不排除后续继续加息。后续每一轮拍卖数据，都会是观察澳洲楼市冷暖最及时的风向标。

正在澳洲买房或者卖房的朋友，可以持续关注后续拍卖行情。

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