又到澳洲一年报税季，手里持有澳洲出租房产的海外房东注意了，这条内容一定要收藏，关乎你每年能合法省下一大笔税费。

首先，只要你在澳洲有出租物业，无论人住不住在澳洲，必须提前申请个人税号TFN。没有税号，租金会被高额预扣税直接扣除，退税抵扣更是无从谈起，海外房东报税第一步就是搞定税号。

其次，也是最容易忽略的，整个财年所有房产相关票据全部整理保存好。

房贷利息、财年账单、房屋维修翻新、清洁、保险、每一笔支出凭证都不要丢，全部可以抵扣租金收入，直接减少应税金额。

每年固定报税周期内，海外房东需要委托澳洲本地会计师完成申报。

千万不要抱着侥幸心理不报税，澳洲税局对海外房产租金监管越来越严，逾期申报、漏报收入，不仅会产生罚息，严重还会高额罚款。

简单梳理：先办好税号，整理报税需要账单，及时找专业会计申报。合理抵扣支出，合法降低税负。