【产权】澳洲产权类型 以及持有产权方式
来源: 北京鼎丰澳派斯信息咨询有限公司日期 : Feb 12 2020

澳洲房屋产权:是指产权人对房屋的所有权和所占⽤土地的使用权。

房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的, 不可能将房屋与⼟地分割开来处理。

一、产权类型

1、永久产权 (Freehold /Torrens Title)

这种产权是独⽴立别墅(house)所拥有的⼟土地产权。

是整块地都是由买家所拥有,并且世世代代都可以合法继承。在政府的许可下,买家可以对土地和房屋进行改造、拆建,甚⾄可以在多余的土地上再建其他房子。当然需要政府审批。

2、分契产权(Strata Title) 

这种产权⼀般为:

1)公寓(apartment)

2)联体别墅(townhouse) 

3)单元房(unit)

这种产权是将一块土地分割成好多块,购房者合法地拥有此房屋。

这种同样也是永久产权,只不过购房者无法擅自改造房屋,也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议,通常由物业公司来打理公共设施和空间,由住户分摊物业费。

3、社区产权(Community Title) 

通常是综合的大型社区,属性类似于分契产权,不过它拥有更多更大的公共空间,例如公园、公路、⾃然景观等。

也是由相应的物业公司进行管理。

4、公司股票产权(Company Title) 

公司股票产权实际是公司将拥有的房产,再分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权, 但股份比较难以转售。

5、租赁产权(Leasehold) 

这种⼟地产权通常是在乡村地区,由政府分块租给农户进行农业活动,时限很长。后来随着慢慢发展,政府会把农业用地切块变成居住⽤用地。这种一般情况发生在郊区。

另有悉尼市中心最奢侈的海湾地段,被誉为英女王领地,产权99年,英联邦体系的特点


二、澳洲房屋产权持有⽅式 

1、Sole Ownership (独⽴立产权)

产权证上只有一个人的名字,代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

2、Joint Tenancy (联合产权) 

产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。⽐如某个产权证有夫妻两人的名字,那么夫妻两人共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。当妻子过世后,妻子名下的产权将由丈夫继承。

延伸解读:孩子无权继承,房产归丈夫。如果丈夫与C女士再婚后,丈夫去世,房产归C女士,丈夫与前妻的孩子仍无权继承。 与C女士如果是同居关系,需要一段时间以及证明

3、Tenancy in common (联名产权) 

两个人或几个人购买一个物业,但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中⼀人离世,他名下的产权留留给他的继承人。

4、Tenancy in partnership  (合作股份产权) 

多个人购买一个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,多用于购买写字楼

5、Co-ownership (企业产权) 

以公司的名义购买物业,产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的,那么此公司要提供营业执照等相关证明。

6、Trust和FamilyTrust  (信托会和家庭信托会) 

公司、个⼈或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理理。家庭信托会的具体运作⽅式是

先制定一信托书(Trust Deed),规定信托会的指定收益人,然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说,信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有⼈了。通常这样做⽬的是保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷。


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