FIRB费用
来源: 北京鼎丰澳派斯信息咨询有限公司日期 : Jan 21 2020

澳大利亚外国投资审查委员会Foreign Investment Review Board,简称FIRB 

 一、很多外籍投资者(澳大利亚境外)在澳大利亚购房时,政府对外籍购房者的相关购房规定如下: 

1、非常住外籍人士购买房产必须要向FIRB递交申请,待申请审批后,才可以购买房产(无论以何种方式购买何种房产)。

2、如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳洲公民/永居/新西兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%:50%或20%:80%,那另一方就需要向FIRB申请。

3、如果是夫妻两人买,一个澳洲永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。

4、新西兰公民,单独购买居住性物业,不需要向FIRB申请。

新西兰公民和其配偶联名买,如该配偶是外国人,那该配偶需要向FIRB申请。

 5、如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令,外国人不需要向FIRB申请。

 6、如用公司或信托Trust来买,且主要收益人是澳洲公民/永居且他们占不少于85%的股份,也不需要向FIRB申请。

7、申请必须是海外购房者有意向购买的某个特定房产而递交,不能提前申请。

原则上申请不能提出购买多个房产的申请,购买多处房产时需要提交多份申请。

8、批准函(电子邮件)仅适用于个人或团体申请,不可转让。如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

9、持临时居留签证的外国人如签证有效期不少于一年的,不管申请时签证还剩下多久,能购买一个自住房,并且自住不能出租; 在签证到期后的三个月内,要把房子卖掉。持旅游签证的人,即使签证期超过12个月,也不能买二手房。

10、非常住外籍人士不能购买二手现房,也不能购买分权房产,要等到他们成为常住居民或临时居民才能购买或与配偶共同购房,但共同购房仍需经过审批。

11、非常住外籍人士只能提交购买空地 或 新房的申请。

在某些特定情况下可以购买将要重建的现房,在规定时间内没有推倒重建可要求延期。

12、如果开发商已获得FIRB的预批,出售新房产给外籍人士购房者,则该购房者就不需要向FIRB提交购房申请。 

13、持过桥签证的人不能一人单独买二手房。

14、持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。

15、FIRB的批准信有效期是一年

16、如果购房者改变主意,不想购置房产,则需要通知FIRB撤消购房批准。

17、FIRB 从2015年12月1号起开始收费

 2015年12月1日起,在澳非法购房的外国人将面临重罚。

二、外籍人士可以购买的房屋类型 

1、全新住宅、单元房、公寓和联排别墅;

2、购地建房套餐;

3、空置地块;

4、用于重建的二手房。(各州规定不同)

对澳大利亚房产投资稍有了解的人,大都听说过“外国人在澳大利亚不能买二手房,只能买新房子”。更准确的描述应该是:普通非常住外籍人士不可以购买澳大利亚已建成的二手住宅用房,但是非常住外籍人士在获得FIRB批准后,可以购买澳大利亚全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。

注意:全新住宅是指直接从开发商购买的居所,且该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

全新住宅包括从非住宅用途(例如:办公室或仓库)改为住宅之用,而作出大幅度翻新的建筑,但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

三、外籍人士在购买二手房的特例  

《澳大利亚海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住,但以下情况除外:

1- 由外籍人士运营的大型规模的公司,为驻澳员工提供住宿时,可以购买已建成住宅(二手房)。不过,需提出申请,通常这类申请在批准时会有附加条件,即公司在预计此房产将空置六个月或以上时,需将此房产出售;

2- 非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅(二手房),但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房,并且建造新住房),并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如:拆毁一个现有住房,然后建造两个或以上住房),或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准,但获得批准时,通常会附有一定条件。

四、外籍人士购房前需要向FIRB申请

外籍人士如果要购买澳大利亚的全新住宅,需要向FIRB提出申请。

这类申请通常会获得批准,而且在获得批准时,通常没有附带条件。

非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请。不过,在获得批准时往往附有一定附带条件(如在24个月内开工等)。

我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准,这是因为房产开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交过申请,以便卖给外国投资者(外籍人士)。具体而言,FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者,当外国投资者购买时,无需再向FIRB递交申请。开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可,这一点您的购房律师可以帮忙把关。

不过,这只是其中一个特例。

根据法案规定,无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士,以下情况不需政府批准就可以购房: 

1、从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅;

2、让您(以及任何相关人)可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益,即该房产一年中只有最多四周时间是可以使用的,可以理解为每年度假期间短期使用。 

3、综合旅游度假村的某些住宅房地产;

4、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益;

5、或者从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得,或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

五、FIRB审批时间

根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑该申请,并作出决定。对于普通民用住宅房产的购买申请,通常在递交申请后的30天内得到批准答复。

六、FIRB申请费用

 1、从2015年12月1日起,海外人士购买澳洲房产需要缴纳FIRB申请费如下:

WX20200122-130617


2、2016年7月1日起,FIRB费用如下:

WX20200122-130748


3、2017年7月1日起,FIRB费用如下:

WX20200122-130900


4、2018年7月1日起,FIRB费用如下:

WX20200122-131118

WX20200122-131133


5、2019年7月1日起,FIRB费用如下:

WX20200122-131248


澳洲鼎丰集团(中国)北京运营中心

澳洲鼎丰集团创建于1994年,总部位于澳大利亚悉尼;澳洲鼎丰集团(中国)北京运营中心(以下简称“鼎丰中国”)于2011年在北京设立运营至今。长期以来,“鼎丰中国”根植于澳洲,为广大客户提供基于澳洲本土支持的专业化移民、房产、留学、签证及房屋贷款、出租、转卖等一系列服务。

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