投资墨尔本房地产，无论您选择公寓还是别墅，我相信许多计划在墨尔本购房的投资者都会头疼。现在小编就跟大家分析一下墨尔本公寓别墅到底哪种指的投资。

　　墨尔本公寓和别墅的比较：

　　1、租金比较

　　从数据分析来看，墨尔本市区公寓的租金明显高于别墅，租金回报率约为5.6％，但物业管理费比别墅要额外收费，平均为在每个季度。大约1000澳元，所以每年的房租收入不如数据高。

　　2、空缺率

　　澳洲政府对新房屋数量的年度审批受到严格限制，建造房屋的数量将根据整个地区人口发展的速度和规模来确定。因此，在墨尔本的大多数地区，空置率不到2％，即100所房屋，在这段时间内没有2套被出租。

　　3、住房增长

　　从租金的角度来看，公寓的优势大于别墅，但从住房增值的角度来看，别墅的优势大于公寓。从过去10年的数据来看，公寓的价格有明显下降，因此公寓的风险会更高。

　　4、租客

　　租用一群客人是我们投资房的另一个关注点，这将直接影响我们房的维护和租户的稳定性。

　　以上就是墨尔本公寓别墅两者之间的对比了，想必大家也都知道该如何投资了吧。在小编看来不管是投资墨尔本公寓或者别墅都是有很大的升值空间的，如果还想更深入了解墨尔本公寓别墅的问题，可以去北京鼎丰澳派斯信息咨询有限公司咨询。

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