出租流程

1、筛选出租中介

业主需在交房前2个月寻找出租中介,澳房市场上出租中介众多,多做对比,全面沟通,挑选出合适自己的中介。

建议:

1、若开发商有出租部门,优先选用,大公司的出租部门业务纯熟,在楼盘现场办公,交房前其他中介还未取得钥匙,开发商出租人员即可提前带租户看房。

2、会讲华语;澳房出租与国内出租差异很大,双方讲华语沟通便利顺畅。

3、在楼盘地址就近寻找中介,中介带租客看房快捷便利。

2、签署协议及授权

通常开发商在交房前约一个月发出验房通知及联系方式,需要提前预约。此时业主与筛选好的中介签署《出租委托管理协议》Exclusive Management Agency Agreement,以及《验房委托书》,然后出租中介与开发商预约时间并按时验房。

3、确认账单地址

在交房之前,业主律师会发来邮件,要求提供邮寄地址用于接收市政费、物业费、水费、土地税(年付)等账单,因为中介代付费用,所以向出租中介确认地址回复给律师。交房后账单通常按季度邮寄到中介,然后代付费用。

4、验房

验房当日,出租人员携带业主已签字的《验房委托书》和证件(带有照片)到现场验房。

出租人员验房时需要拍照:

一、将物业内有瑕疵和需要整改的地方发给开发商,进行清洁和维修;

二、照片用于网站做招租广告;

三、验房照片邮件发给业主,使业主了解到自己房屋室内面貌及装修配备等。

5、交房&领取钥匙

待业主收到《钥匙领取授权书》和钥匙领取地址后一并转发给出租中介,《钥匙领取授权书》需要业主签字,出租人员携带《钥匙领取授权书》和证件(带有照片)去取钥匙。

6、广告招租

出租中介会将此套物业在网上做广告,并公示开放参观日、时间,有意向的租户则邮件递交申请表,以及电话预约或参观日直接去楼盘看房。出租人员对所有求租申请者做筛选和背景调查,将认为合适的租户信息及租金价格反馈给业主

7、安装窗帘

出租中介代为办理窗帘安装,验房日或交房后请窗帘公司上门量尺寸并报价,中介转发窗帘报价单给业主,确认无误则制作安装,窗帘费可提前支付,也可以在未来租金中扣除。

注:窗帘制作及安装周期通常两周,租户注重隐私,通常未安装窗帘,则拒绝搬家入住。提前把握好窗帘安装事宜。

8、租客入住

一旦业主确认同意某个申请,出租中介便与租户签署租约,预收押金、订金或租金,安排租客入住。中介代办房东保险。

9、租后服务

出租之后,出租人员规律性给业主邮箱发送月账单、年账单,清晰可见租金收入、费用支出、余额、政府账单发票等。

租金先汇入出租公司的信托账户,扣除相应的费用后余额再汇入业主的银行账户,通常使用还贷款账户。

注意业主收到的所有明细和账单扫描件注意保存,将来报税会用到。

10、费用

出租之后会产生以下费用,窗帘属于一次性费用,房东保险每年缴纳一次。

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免责声明

以上流程、文件、费用为经验总结,具体费用以协议及实际发生为准,本公司不承担任何法律责任。

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