中澳对比

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1、产权拥有期

中国:最多70年

澳洲: 永久产权

2、首期房款

中国:支付给开发商

澳洲:交房前存在律师信托帐户上

3、房产市场

中国:一、二手并重

澳洲:二手房市场更大

4、产权取得时间

中国:现房成交后一年左右

澳洲:交房后七天

5、期房首付比例

中国:签合同时30%

澳洲:签合同时10%

6、期房贷款

中国:签约后就还款,连本带息,贷款手续复杂

澳洲:交房后才开始还贷款,手续简单

7、还款方式

中国:本金利息同时还,压力大,成本多

澳洲:一定期间内可只还利息,还款压力小

8、交房及资金风险

中国:如有烂尾楼,买家受损

澳洲:首付有信托保管,政府监管,还有利息收入。买家万无一失

9、再次贷款

中国:较难获得银行通过,房屋不出售无法将升值部分套现

澳洲:随时按当时市场价值加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再投资的条件

10、买卖自由度

中国:产权转换期长,受限制

澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房

11、物业出租

中国:较困难,管理不便

澳洲:出租率高,管理成熟规范

12、政策

中国:面临征收物业税,遗产税,政府宏观调控

澳洲:完全市场经济,无遗产税、无房产税

13、税务优惠

中国:无法退税,二手房交易相关税费多

澳洲:可通过折旧或无形及有形支出扣减部分收入所得税

14、购房资格

中国:一线城市限购限贷

澳洲:全球人可购买一手房,不限购不限贷

温馨提示:

1、 交房日期合同上的Sunset Date不是实际交房日期,通常晚1-2年。因为开发商交房前拿不到买家1分钱,买家全部首付10%交房前存入律师信托账户,那么开发商需要全额或部分向商业银行贷款建房,利率高,所以开发商比客户更期望尽快完工交付。但天气过热、过冷、暴雨、工人罢工……等都可能导致工程拖延,所以开发商要把不可抗拒的因素考虑工期中,于是合同约定的最后交房日期会比实际交房日期晚很长时间。

2、 交房日期澳洲所有房产都没法提前精确知道是几月几日,在签约时就会有预估时间,随着工程进展开发商对交房时间预估将越来越接近,到交房前14天则可以精确到几月几日。

交房时间预估逐步精确化,比如:

2019年下半年、然后2019年三季度、然后2019年8月份、最后2019年8月18日(此日期开发商至少在14天前通知)。

3、 澳洲交房与中国不同,不需要业主本人亲自到楼盘现场收房。而是开发商律师、买家律师、银行律师三方约在某一个办公室进行法律文件、钥匙、支票等交接。

然后次日可以到律师通知的地址取钥匙。


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