投资丨为什么墨尔本CBD公寓的保值性高?

 在房地产投资领域,有一条关于CBD物业的“永恒增值定律”,该定律基于“物以稀为贵”基础上,认为稀缺的自然环境、人文环境、地理位置,若再与优秀的产品相结合,处于这一地段的物业,其价值将不言而喻,不止在当下吸引人竞相跟随,其未来价值也是不可抵挡,位置越稀缺,物业越保值增值。

 

  纵观世界级CBD,总是以弹丸之地,居于价值之巅,资源的不可再生性,造成CBD物业的稀缺性,从而成就CBD物业不为时势左右的永恒增值,所谓不可再生的资源,最直接指向就是土地,在城市的开发进程中,土地越来越少,房价自然就越来越贵。

  世界级CBD——曼哈顿的物业,是CBD物业“永恒增值定律”的最有力佐证,据了解,次贷危机中,美国整体房价下跌,然而曼哈顿豪宅却逆势上涨34.4%(2006年1月~2012年9月)。

  CBD物业最抗跌、最保值、涨幅最高,CBD是价值制高点,也是资金安全港,已得到公认。

  而在澳大利亚,被誉为未来南半球“曼哈顿”,连续7年蝉联“世界最宜居城市”榜首的——墨尔本也有着备受瞩目的“永恒增值”CBD 。

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  墨尔本CBD面积仅有2.4平方公里,在城市规划之初,设计师为了方便人口和资本的聚集,将这片土地分隔成每一小块。

  墨尔本的中心西面是Spencer大街,南面是沿着亚拉河的Flinders大街,东面是排列着州议会厅等建筑的Spring大街,北面是维多利亚大街,这四条大街围成了一个棋盘式的CBD。

  目前,墨尔本CBD人口多达38,279人,到2037年,这一数据将达到76,982人,墨尔本CBD将成澳洲人口密度最大地区,在有限的土地资源下,人口激增,无疑将造成房屋供不应求,助涨房价。

 

  墨尔本CBD提供了墨尔本最健全的基础设施,最便捷多样化的交通配套、最完善的商务办公,文化教育、娱乐休闲等城市功能,密集式的资源群优势,也注定墨尔本CBD的物业将长久保值增值。